Olası Sorular ve Cevapları
OLASI SORULAR ve CEVAPLAR
1. PARSEL SATIŞI VE TAHSİSLERİ BAŞLADI MI?
Evet, parsel satışları başlamıştır.
2. PARSEL SATIŞI BEDELİ NE KADAR?
Sera parseli m² fiyatı 2023 yılı için 379 TL, sanayi parseli m² fiyatı 2023 için 450 TL olarak satışlar tamamlanmıştır. Toplam fiyatı hesaplamak için “seçeceğiniz parsel m² büyüklüğü X birim fiyat” şeklinde hesaplayabilirsiniz. Arsa ve alt yapı yatırımları dahil fiyatlardır. Genişleme alanı için talepler alınmaya devam etmektedir. Altyapı maliyeti ve kamulaştırma ücretlerine göre genişleme alanı metrekare fiyatı belirlenecektir.
3. EN KÜÇÜK PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ NEDİR?
Sera Parseli: 25.003 m2
Sanayi Parseli: 3.788 m2
20 sera ve 9 sanayi parseli olmak üzere genel yerleşim planı üzerinden görülebilir.
4. TAKSİT SEÇENEĞİ VAR MI?
%25 Peşinat ödenerek, geri kalan ödemeler için Merkez Bankası Politika Faizi uygulanma koşuluyla 6 Ay, 12 Ay, 18 Ay ve 24 Ay taksit seçeneği ile 2024 yılı sonuna kadar taksitlendirme seçeneği sunulmuştur.
Peşinat;
Sera Parseli Peşinatı (%25): (25.003 m2 x 379 = 9.476.137 TL) =2.369.034,25 TL
Sanayi Parseli Peşinatı (%25): (3.788 m2 x 388 = 1.704.600 TL) = 426.150,00 TL
olarak ödeme yapabilirsiniz.
5. SERALARDA ÜRETİM DESENİ KONUSUNDA SERBEST MİYİZ?
Yatırımcılarımız yaş sebze ve meyvenin her türlü ürünü üretilebilirler.
6. SERA VEYA SANAYİ PARSELİNİ ŞU AŞAMADA SEÇEBİLİYOR MUYUZ?
Mevcut 29 parselimizin ön tahsisi tamamlanmıştır. Genişleme alanı için öncelik esası, başvuru tarih ve saatine göre yapılacaktır.
7. SERA VE SANAYİ PARSELLERİ İÇİN BELİRTİLEN YAKLAŞIK MALİYETLERE ARSA PAYI DAHİL MİDİR?
Evet dahildir.
8. YAKLAŞIK M2 MALİYETLERİNE HANGİ İMALATLAR DAHİLDİR?
Arsa payı, genel idari işlemler, altyapı imalatları ve jeotermal araştırmaların öngörülen kısımları dahildir. Isı merkezi, jeotermal kuyular, güneş enerji panelleri ve rüzgâr tribünleri, bölge müdürlüğü idari bina, laboratuvarlar ve diğer üst yapılar dahil değildir. OSB Uygulama yönetmeliğine göre Parsel metrekare birim maliyeti; altyapısı tamamlanmış ve işletmeye geçmiş OSB’lerde her yeni, ilave yatırım gideri ve cari giderin muhasebe kayıtlarına yansıtıldığı tarihten itibaren her bir gider kaleminin harcama tarihi dikkate alınarak arsa satış bedelinin kesinleştiği tarihe kadar geçen süre için, Vergi usul kanunu uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı ile güncellenerek elde edilen toplam tutarın, toplam sera ve sanayi alanına bölünmesiyle hesaplanır.
9. SERA PARSELLERİ NE ZAMAN TESLİM EDİLMESİ DÜŞÜNÜLMEKTEDİR?
Nisan 2023’de altyapı projelerinin tamamlanarak alt yapı uygulama projeleri gerçekleşmiştir. Altyapı işleri için gerekli bütçenin oluşturulması halinde tüm altyapı çalışmalarının 2023 yılında bitirilmiştir.
10. JEOTERMAL KAYNAK ÇALIŞMALARI HANGİ AŞAMADADIR?
Jeotermal kaynağın açığa çıkartılması ve var olan kuyulardaki jeotermal kaynağın tek elden yönetilmesine yönelik çalışmalar devam etmektedir. Altyapı çalışmaların bitirilmesine eş zamanlı olarak jeotermal kaynağın da temin edilmesi hedeflenmektedir.
11. JEOTERMAL KAYNAK DIŞINDA ENERJİ KAYNAKLARIMIZ MEVCUT MUDUR?
Evet mevcut, Jeotermal kaynağıma ek olarak TDİOSB alanı içinde Termal ısı elde edip seralarda ısınma amaçlı Güneş Enerjisi Santrali, İç tüketim elektrik ihtiyacımızın karşılanmasına yönelik Rüzgâr Enerjisi, yatırımcılarımızın bitkisel ve diğer atıklarını değerlendirmek üzere de Biokütle tesis alanımız planlanmaktadır. Ayrıca yedek enerji olarak doğalgazın TDİOSB alanımıza getirilmesi yönünde çalışmalar devam etmektedir.
Yenilenebilir enerji kaynakları ile ilgili Dünya Bankası, AB Yatırım Bankası, AB Fonlarından destek araştırmaları yapılmaktadır.
12. ALTYAPI DIŞINDA BAŞKA BİR ÖDEME YAPILACAK MIDIR?
Altyapı dışında ısı merkezi, jeotermal kuyular, güneş enerji ve rüzgâr türbinleri, bölge müdürlüğü idari bina ve üst yapılar için fizibilite çalışmalarına göre imalatların ilave maliyet ödemeleri doğabilecektir.
13. NE ZAMAN ÜRETİME GEÇEBİLECEĞİZ?
Gerekli bütçenin tedarik edilerek altyapının tamamlanması ve parsellerin teslimi 2023 yılıdır. 2023 yılından itibaren bir yıl içerisinde ruhsat başvuru yapıp aynı yıl içerisinde de sera / tarımsal sanayi tesisi yatırımı gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
14. PARSEL ÖN TAHSİS SÖZLEŞMESİ YAPANLAR SÜREÇ İÇERİSİNDE VAZGEÇEBİLECEKLER Mİ? BAŞKASINA SATIŞ YAPABİLECEKLER Mİ?
Ön tahsis sözleşmesi ile parsel almaya hak kazanıp tapusunu alan yatırımcılar tesisini kurup üretime geçmeden başkalarına satamaz veya kiraya veremez. Ancak süreç içerisinde yatırımdan vazgeçen olur ise parselini Aydın TDİOSB’ ye o ana kadar vermiş olduğu para iade edebilir.